HONG KONG: Memecahkan kekurangan perumahan di Hong Kong dan meningkatkan pasokan lahan akan menjadi prioritas utama bagi pihak berwenang di bawah sistem politik baru “khusus patriot” yang diberlakukan oleh Beijing, kata Kepala Eksekutif Carrie Lam pada Selasa (21 September).

Pernyataan Lam muncul setelah Reuters melaporkan pekan lalu bahwa para pejabat China telah mengatakan kepada para taipan kuat Hong Kong dalam pertemuan tertutup tahun ini bahwa mereka harus mencurahkan sumber daya dan pengaruh untuk mendukung kepentingan Beijing dan membantu mengatasi kekurangan perumahan di kota itu.

Pada hari Minggu, Hong Kong mengadakan pemungutan suara pertamanya sejak China merombak sistem pemilihan bekas jajahan Inggris untuk memastikan bahwa hanya “patriot” yang menjalankan kota. Pemerintah menganggap seorang patriot sebagai orang yang berjanji setia kepada Hong Kong dan China.

Perubahan secara dramatis mengurangi pengaruh para taipan dalam komite beranggotakan 1.500 orang yang memilih kepala eksekutif Hong Kong yang didukung China, meskipun kelompok-kelompok yang dekat dengan kepentingan bisnis mereka tetap hadir.

Ditanya tentang laporan Reuters pada konferensi baru mingguannya, Lam mengatakan kepada wartawan bahwa dia tidak dapat mengkonfirmasi atau mengomentari “rumor”.

“Saya hanya bisa mengatakan bahwa pemerintah pusat sangat peduli dengan masalah sosial,” kata Lam.

“Setelah sistem pemilu diperbaiki, efisiensi pemerintah bisa meningkat. Begitu efisiensi dinaikkan, tentu ingin menyelesaikan masalah rakyat,” katanya, yakni pembukaan kembali perbatasan dalam waktu dekat dan masalah perumahan jangka panjang.

Saham empat pengembang utama Hong Kong – CK Asset, Henderson Land Development, Sun Hung Kai Properties (SHKP) dan New World Development – turun antara 9 persen dan 12 persen pada hari Senin, dengan analis mengutip kekhawatiran pasar tentang potensi regulasi yang membatasi pertumbuhan mereka. . Pasar lebih stabil pada hari Selasa.

Raymond Cheng, kepala penelitian Hong Kong di CGS-CIMB Securities, mengatakan investor khawatir bahwa Beijing akan meminta Hong Kong untuk memberlakukan langkah-langkah seperti pembatasan harga atau pembatasan pembelian rumah yang serupa dengan aturan baru-baru ini yang diperkenalkan di China daratan.

Tetapi “mengadopsi kebijakan perumahan China di Hong Kong tidak mungkin”, kata Cheng.

Analis Citi mengatakan bahwa saham pengembang oversold di balik laporan tersebut tetapi “tanpa tindakan jangka pendek untuk menghilangkan kekhawatiran risiko kebijakan … sektor ini mungkin tidak melihat rebound yang berkelanjutan”.

Laporan Reuters tidak menyebutkan potensi intervensi regulasi yang muncul dari beberapa pertemuan tahun ini antara pejabat China dan pengembang.

Lam mengatakan faktor utama di balik kekurangan perumahan adalah pasokan tanah dan bahwa pemerintah dapat menggunakan undang-undang yang ada untuk mengambil kembali tanah untuk perumahan umum.

“Saya merasa hari ini (para pengembang) sangat bersedia bekerja sama dengan kebijakan pemerintah Hong Kong,” kata Lam. “Saya berharap kemitraan publik-swasta semacam ini untuk menyelesaikan masalah sosial, setelah menyempurnakan sistem pemilihan, akan menghasilkan lebih banyak hasil.”

Perusahaan properti besar telah lama menggunakan kekuatan besar di Hong Kong, membantu memilih pemimpinnya, membentuk kebijakan pemerintah, dan menuai keuntungan dari sistem lelang tanah yang menjaga pasokan tetap ketat dan harga properti di antara yang tertinggi di dunia.

Beijing sebagian menyalahkan “perilaku monopoli” konglomerat atas kesengsaraan perumahan kota, yang diyakini telah memainkan peran besar dalam menimbulkan ketidakpuasan dengan pemerintah dan memicu protes massa pada 2019.

Sumber: Reuters/dv